權屬商品房簡單來說就是房屋許可權為商品房的房屋，而商品房是在市場經濟條件下，由房地產開發公司通過出讓方式獲得土地使用權的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、地段、層次、朝向、質量、材料差價等組合而成。
權屬商品房和住宅房的區別是：
1、即不同的定義，首先，商品房既可以是住宅，又可以作為店面，其次，商品房樓下有商業店鋪，樓上有普通住宅和商業住宅。此外，由於成熟的商業環境和便利的生活設施，很多人都喜歡購買商品房來賺錢。而住宅是指人們居住的房屋，包括別墅、公寓、職工成員宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
2、房屋產權年限不同，商品房和住宅房除了定義不同之外，房屋產權年限也各不相同，因為商業住宅屬於居住建築用地，不能享受“住宅土地使用是70年”的規定，只可以享受50年的土地使用權，等土地使用年限期滿後，購房人要向有關部門申請延長年限，但要繳納一定比例的費用。而住宅房使用年限為70年，繳納一定費用，期滿後自動續期。
