房產證商業與住宅區別如下：
商業房產證和居住房產證沒有本質的區別和特別的限制，只是在規劃（土地）用途一欄有區別，別商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。但是商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。
相關說明：
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
