商業類和住宅類房產是有區別的，區別如下：
1、使用性質和規劃目的不同。商業類房產和住宅類房產建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同。商業類房產只有40年，住宅類房產土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同。商業類房產稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題。商業類房產住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，但並不是只要買一套商業房就能在市核心落戶了。
5、水電費不同。商業類房產專案的使用成本比住宅類高，商業類房產的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。
