商業住宅與商業辦公的使用性質主體不同；商業住宅的使用主體多為各類商店等商業使用者，商業辦公的使用主體多為企業等單位。還有一點就是用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。商業用房和辦公用房的區別如下：
(1)兩者使用性質主體不同；商業住宅的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，商業辦公的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
(2)用途不同；商業住宅主要是從事商業行為的所用的房屋，而商業辦公是單位辦公用的房屋。
(3)基本樓層不通；商業住宅一般是底層臨街的房屋，商業辦公一般是寫字樓及獨棟的房屋。
(4)產權年限不同，商業住宅的產權年限為40年，商業辦公的產權年限為50年。5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。
