商業辦公用地和住宅區別是：
1、使用年限。商業用地和住宅用地都有相關的產權年限的規定，當然這產權指的是土地使用權，根據相關的法律規定，純住宅的土地使用權年出讓年限較高為70年，商業辦公用地較高出讓年限為40年，商業配套40年、辦公50年。
2、按揭方式。不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅。如採用銀行貸款的方式，只能得到五成按揭，最長貸款年限10年。
3、日常生活成本。如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，住宅區的水電等生活繳費按居民生活標準計算。所以對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
4、設計標準。設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
