1、住宅式公寓房的產權年限基本上是在40年至50年不等，住宅的產權年限正常都是在70年，從產權性質上相比較起來，公寓房的產權年限會更加的短。
2、住宅公寓房不具備辦理房產證的資格，而住宅可以辦理，小產權的房子居住起來也沒有任何的保障性，公寓房與住宅房之間還有一個區別就是公寓房是需要按照商業水電費的標準來繳納，住宅房的水電費用正常都是要比公寓房低出很多的。
3、住宅房普遍都是符合落戶政策的，而很多城市是不支援通過購買住宅式公寓來獲得當地的落戶資格。
公寓房的戶型面積普遍也都比較小，所以居住起來還是普通住宅房會更加的舒適一些，這點也是兩者之間明顯的區別。
