酒店式公寓和住宅的區別是非常多的，有產權年限，購買人群，貸款條件，繳費標準，房屋裝修等，首先，產權年限不同，住宅的產權年限為70年，酒店式公寓的產權年限為40年，購買酒店式公寓的人群大部分以投資為主，以商務客群為主，非常注重軟硬體設施服務，購買住宅的使用者主要以居住為主，特別看重公寓周邊的配套設施；其次，住宅的首付比例不低於三成，酒店式公寓的首付不低於五成；最後，酒店式公寓屬於商業用電，水電費都要按商業標準結算，住宅則按標準來收費；在房屋裝修上，住宅有毛坯和精裝兩種，酒店式公寓多為精裝修，可以直接拎包入住。
