公寓和住宅的區別：
1、產權年限不同；
2、物業管理不同；
3、水電收費標準不同；
4、居住舒適度不同；
5、落戶規定不同。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十六條，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閒置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
