1、產權年限不同；住宅：限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；使用年限為70年；公寓：不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款；使用年限為40年，最多50年。
2、水電收費標準不同：住宅：屬於民用住房，水電、管理費一般較低，而且通燃氣；公寓：屬於商用住房，商用水電、物管費一般較高。
3、解決戶口規定不同：住宅：根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，可落戶，有學位；公寓：是商業性質，因而不能落戶、無學位。
4、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂。
5、利率和首付不同：若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。如果打算貸款購買商業公寓，首套房首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。
