1、居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。
3、產權年限不同
普通住宅的使用許可權一般為70年；公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
5、配套設施不同
公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標準，而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那麼完善。
