商業住宅與商品住宅的區別在於：
1、土地使用年限不同，商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同，商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。
商業住宅樓特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。與原有土地性質不同用途房產的利弊端主要有以下幾點。使用年限，交易稅費，按揭方式，日常生活成本。
