商業用房和辦公用房的區別較多，首先使用性質主體不同，商業用房的使用主體多為各類商店，門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業，事業度，機關等單位。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公知用房是單位辦公用的房屋。基本樓層不通，商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓專及獨棟的房屋。產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房屬的產權年限為50年。辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者是40年產權的住宅的話，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長的貸款年限為10年。
