商業房和住宅房房產證的區別

商業房產證和居住房產證是沒有本質的區別的，只是在規劃用途一欄有著區別，有的商業用房寫的是商業，住宅房寫的是住宅，但是商業房產正在辦理和轉讓的過程中，稅費都是比較高的，具體多高要看當地的政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限跟普通的住宅比起來有著很大的差距，原則上住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房產證購房者通過交易取得房屋的合法所有權能依法對於所買的房子進行佔有，使用收益和處分的證件。