商品房包括住宅房，二者區別如下：
1、商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅，主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。
住宅房就是由開發商建造出售上市交易的住宅，可以分為普通住宅和非普通住宅（各地標準不一樣，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅）。
2、商住房50年房產權，產權到期後要給國家繳納土地出讓金。純住宅是70年產權到期後自動續期。
3、商住房不能落戶，純住宅可以。
4、商住房是以前用於開發寫字樓的地，中國高速發展商品房緊俏，所以開發商就把以前商業用地改成商品房，就誕生了很多的公寓。它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。
