商品房和商品住宅的區別如下：
1、兩者定義差別
商品房是指按照法律法規的相關規定可以在市場上自由交易，由開發商進行交易，交易的物件還包括二手房。而商品住宅房則是指按照所在地區一般民用住宅標準建造的居住用地，其實也是商品房的一種。
2、兩者分類不同
商品房包括了商品住宅，商品房主要是指依據房屋的產權獲得方式，既通過購買獲得的房產，包括新房和二手房。這種分類主要包括：商品房、房改房、廉價房、宅基地、經濟適用房等。而商品住宅則是由面積來決定的，一般144平方米以下的住宅就統稱為普通住宅。
3、兩者的面積不同
商品房的戶型相當多，購房者可以根據自己的實際需求，來選擇自己所喜愛的戶型，在住宅面積方面，隨著戶型的多樣性，房子的面積自然也會有不同的變化。購房者選擇的餘地較大。而商品住宅對房子的面積就有一定的要求，一般面積在144平方米以下的住宅，才能稱為普通住宅。面積達到144平方米以上的，一般稱之為豪宅。
