城鎮住宅用地就是居住用地，城鎮住宅用地的土地使用權包括兩大類，出讓的土地使用權屬於商品房劃撥的土地使用權責存在問題，商品房只是特指經政府有關部門批准，有房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售，出租的房屋，商品房指的是經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售，出租的房屋包括住宅商品用房以及別的建築物自建的參見的，委託建造又是自用的住宅或者其他建築物，不屬於商品房的範圍，他是開發開發建設供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。
