城鎮住宅用地可以買賣和轉讓，但是要向土地等相關部門提出土地變更登記申請。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規定，依法改變土地所有權使用權，因依法轉讓地上建築物，構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，有原土地登記機關依法進行土地所有權使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准檔案，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
城鎮住宅地的年限一般工業用地是50年，商業旅遊娛樂用地是50年，居住地是70年，教育文化科技衛生體育等用地年限是50年。
