根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。
具體的買賣效力如下：
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
城鎮居民購買。法人或其他組織購買。轉讓人未經集體組織批准。向集體組織成員以外的人轉讓。受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
轉讓人擁有二處以上的農村住房含宅基地。同一集體經濟組織內部成員轉讓。受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。轉讓行為徵得集體組織同意。宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
