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二者區別如下:
1、土地使用年限不同。商業住宅土地使用年限為40-50年,商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同。商品住宅屬於商品屬性的普通住宅,商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點,上層為民用住宅。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
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