辦公用房和住宅最大的區別在於辦公樓是辦公的，而公寓住宅是居住用。二者區別詳情如下：
關於辦公樓：辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。根據辦公樓的規模、使用要求和技術、環境條件來確定建築的體形、體量、層數、朝向等。
辦公樓在平面和空間上處理好辦公用房之間、辦公用房與各種服務用房之間的關係以及室內外環境。辦公樓按照人流狀況，解決平面和豎向交通問題。辦公樓在高層辦公樓中，豎向交通更為重要，如電梯的合理設定。辦公樓在處理交通問題時，須合理地縮短交通路線和壓縮交通面積，擴大辦公和其他有效使用面積，以取得較高經濟效益。
關於住宅：公寓住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
