辦公樓和住宅樓區別如下：
（一）使用年限區別：
1、純住宅的土地使用年限為70年
2、辦公樓的使用年限為40年。
（二）註冊公司區別：
1、辦公樓可以申請營業執照。
2、住宅樓不可以辦理營業執照。
（三）過戶費用區別：
1、交易過戶住宅費用相對於辦公的便宜。
在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：國家所有住宅、勞動群眾集體所有住宅、公民私人所有住宅、其他經濟組織所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。購買房屋時應注意以下問題：
1、在確定購買房源後，繳納一定的定金並簽署房屋認購書
2、慎重簽訂購買合同並繳納剩餘首付
3、按照個人經濟實力選擇付款的方式
4、檢查房屋各項內容是否達到標準進行收房。
