商住樓和寫字樓的區別有如下兩點：
1、商住樓既可以住人，又可以辦公。商住樓的使用性質為商、住兩用，而寫字樓只能用於辦公，不可以居住。
2、商住樓與寫字樓在設施裝置配套上有差別：商住樓一般室內沒有消防噴淋、空調、公共衛生間、煙感、溫感，而寫字樓有。商住樓的水電費比寫字樓更昂貴。
相關拓展：
商住樓的年限有50年或40年，商業性質，商業用水電，不可入戶。不似住宅有限購限貸，商業是沒有購買限制的，首期五成，可貸10年，契稅3％，如果住宅交易不夠5年，要交5.6％的營業稅和1％個稅，夠了5年不用交。關於土地稅，商住樓沒有夠不夠5年之分，營業稅等商業稅費差不多15％。普通住宅的年限是70年，住宅性質，民用水電，可入戶口。本市戶口可買兩套，外地戶口要符合資格才可購買，會有限購政策影響。首套首期3成，二套首期7成，長可貸30年，契稅少1％。
