公寓房商住房和寫字樓區別如何，說明如下：
1、公寓房商住房和寫字樓的區別可視為商業用房和辦公用房的區別。包括使用性質主體不同，商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
2、用途不同，商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。基本樓層不通，商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
3、產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。
4、辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。
相關說明：
1、寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。
2、寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”
