商住兩用房產證和寫字樓區別是商用兩用房是既能辦公又可以居住的一種建築。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。商住兩用如果房產證體現的是住宅，可以把戶口遷入。寫字樓屬於商業性質，一般後期使用的費用比住宅貴，而且戶口不能遷進去，寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，以公司、企業為消費群體，所以寫字樓是不能用於住人的。
擴充套件資料：商住兩用房優點是商住兩用房小戶型較多，以40-80m戶型為主，總價較低。戶型設計獨特，吸引了很多年輕購房群體，比如：loft戶型，可設計為兩層，非常實用。商住兩用房還承擔了商業用途，所以人防、消防等建設標準比普通住宅要高。不限購，圓了很多購房者的買房夢。
