寫字樓和住宅樓區別有哪些，說明如下：
1、建築性質不同：純住宅的性質就是住宅，而寫字樓的性質是非住宅。
2、土地性質不同：純住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契稅是一樣，都是3-5％（不同的省市自治區交易契稅不同），但是普通商品住宅減半徵收，就是按1.5-2.5％徵收。
4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元／平方米交，而且是開發商交。寫字樓是按0.5％交，買賣雙方各繳納0.25％。
5、二手房的交易手續費也不一樣：住宅是按6元／平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5％交，買賣雙方各交0.25％。
