1、土地性質及產權年限不同：
商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地；商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。
土地的使用性質為住宅性質；住宅用地的使用權年限為70年。
2、用途不同：
商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
