商住公寓和寫字樓的本質不同，寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用。對於只要分別請看清合同裡面的拿地屬性。因為大部分公寓在合同裡也是寫字樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。另外，兩者的產權性質不同:寫字樓是40年產權，商住公寓是40或70年。
