辦公公寓和商用公寓的區別：辦公公寓只能辦公不許居住，商務公寓一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能。二者的使用權年限也不同，辦公公寓使用年限為50年，並且一般不能拿到酒店牌照，而商用公寓土地使用年限為40年。
擴充套件資料：公寓相較於住宅產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多為投資客和剛需過渡者，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗。許多公寓房都建在城市的一些商圈或者公交樞紐附近，這是考慮到現在許多年輕的上班族們的需求，這樣可以基本滿足一些生活需求，出行的交通也比較便利。這也是公寓房對市場定位的準確性的體現。公寓房是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。
