商務辦公和商務公寓區別是：
1、商務辦公樓是指為商業型別的公司、商社、財團、企業、辦事處、聯絡處所提供場地服務的場所，用於商務、辦公用的樓宇及配套的裝置、設施、場地，是以出租、出售、自用為目的的單元性房地產。
2、商務公寓是指在商務中心或者市中心中，每個房間裡邊都配有衛生間和廚房，既能夠作為寫字樓工作，又能夠居住的公寓，價格比一般寫字樓低，合適中小型企業以及創業者。
3、所以從功用上說，商務公寓具有兩重功用，既能夠作為住宅，又能夠作為公辦室，寫字樓是專門用於工作的場所。從性質上說，商務公寓的土地性質是住宅用地或者是綜合用地，寫字樓是商業用地。從使用上說，商務公寓配套住宅和工作室雙重元素，合適中小型企業和創業者過度使用，寫字樓是專為工作建立的，有契合工作環境和裝置。
