50年的商辦和商住和公寓區別如下：
1、定義的區別
商辦不允許生活居住，只能用於辦公。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會像住宅那樣劃分為一個個單元，更不會建成一個個住宅格局的居室。商住是指該樓的使用性質為商、住兩用，一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公對外租賃。
2、產權上的區別
商辦、商住的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。公寓根據公寓型別不同產權年限也不同。居住型公寓的產權年限為70年，商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓產權為40年。
3、建設主體不同
公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。建設主體為地產開發商，用來租賃或售賣。商辦和商住不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。
