商業辦公和商業住宅區別是：
1、商業辦公樓不允許生活居住，只能用於辦公。商業辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體佈局有集中式和分散式之分。商業辦公樓一般晚上會封閉各個通道和大門（底商除外，自己管理）。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會向住宅那樣一個單元一個單元的劃分。更不會建成一個個住宅格局的居室。
2、商業住宅又稱酒店式公寓，指的主要是商、住兩用，實際上是開發商以商業地產的名義購地，但是建設都是按照住宅的格局來建設。從居住使用上，商業住宅樓和普通住宅樓的區別主要是產權年限、契稅和貸款的辦理和水電費的收費標準不同。同商業辦公樓相比主要是用途不同。
