公寓可以說是商業也可以說是住宅，如今公寓是商業地產投資中一種比較常見的地產形式，可以說商住兩用房包含了公寓。公寓和住宅兩者的產權年限不同，買房的時候要看產權年限，住宅房和公寓房的土地性質是不同的，產權年限卻是和土地性質有關係的，所以住宅房和公寓房的產權年限就不同，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用許可權一般為70年，公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。公寓和住宅的落戶規定不同，現在很多人買房並不是單純的購房，有的人購房是為了得到戶口，如果對戶口比較在意的朋友們就要注意房子的型別了，並不是所有的房子買了之後都可以遷戶口的，住宅和公寓在這方面就有不同，公寓如果是在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當地的政策有關係，大家在購買房屋之前可以瞭解一下當地的落戶政策。
