住宅出租不屬商業房產。住宅出租只是屬於廣義的商業行為，但不屬於商業房產。出租房屋並因此取得受益的行為屬於經營行為，所獲得的收益達到標準的話需要繳納個人所得稅。出租房屋屬於廣義的商業行為，具體要看不同領域對該行為性質的具體認定。
房屋租賃是指出租將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的範圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。
