非住宅房包含商業用房。非住宅房產在城市房產中，表現為生產經營性房產，非生產性非住宅房產和公用基礎設施。非住宅定義範圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬於非住宅。其實包括：商業服務用房、工業用房、辦公用房、醫療用房、公共福利用房、軍事用房等。住宅和非住宅兩者的區別就在於購買條件不同：一般來說，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質稽核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質稽核時的套數計算；稅費不同:購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為：增值稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產權證登記費。
