物業型別公寓是商業地產形式。物業型別公寓式住宅是舶來品，通常對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、政府公務員居住。還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
物業型別有居住型和商用型還有商住型。普通住宅為民用居住用地，多為大戶型家庭居住場所，民用水民用電。公寓是指面積小的小戶型單位，根據其用地性質，又可分為70年產權住宅性質公寓，40年及50年產權商業公寓或商住兩用型公寓，根據不同的用地性質收費。商住是指商業性質的物業，有時也稱投資性物業，指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，商業用水電收費標準，一般為40年產權。
