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為什麼買公寓而不是住宅

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為什麼買公寓而不是住宅

同等地段的住宅和商住公寓,注意是”商住“性質的公寓,也即是該地是商業用途不是住宅用途,公寓價格甚至只有住宅的一半。原因如下,按重要性由高到低排序:1、商住公寓是”商業“性質地產,相當於商鋪,孩子不能上學,大人不能落戶。2、交易稅費非常之高,3%契稅,5%增值稅,交易的價格差還要交20%的差額稅。算下來將近12%的稅費,太高。3、40年產權,比住宅的70年少了30年。而且商住的滿40年後鐵定要補交土地出讓金的,住宅滿70年要不要交及交多少土地出讓金尚不明朗。4、難轉手賣,賣出也賺不到錢。你想象一下誰願意買這種二手公寓?接盤的人非常少,所以難轉手,而且即使住宅房價大漲,周邊的公寓賣出時也還是賣不出價錢,再加上12%以上的稅費,脫手後基本賺不到錢甚至賠錢。5、商業水電,比民用水電貴個3倍左右。總結:基於上述3點原因,買商住公寓的基本都是投資的,買了之後出租收租金還是比較可觀的,但無法作為家庭長住房(因為沒有戶口,以及孩子無法上學)。還有一種適合的情況就是,父母想來子女的城市養老,買這種公寓自住也還是不錯的。總原則就是如果想倒買倒賣商住公寓賺錢還是不要想了。