杭州貸款買公寓再買住宅不算二套，公寓是不限購不限貸的，是商業模式，公寓與住宅不相干，只要名下沒有一套住宅，再買公寓算首套，所以不算二套。酒店公寓的貸款不算住房貸款，再貸款買住宅的貸款僅限於住房貸款，包括公積金和商業貸款。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓型別根據用地性質可以分為住宅和商務用地。如果購買的公寓的土地使用性質為住宅的，再次購買普通商品房則屬於個人二套房，如果購買的公寓的用地性質為商業的，再購買普通商品房則屬於個人首套房。二套房的定義前提是指標對住宅，而且還是產權為70年的住宅。公寓與住宅不相干，具體的情況可以諮詢當地的房管所。所以在杭州，貸款買公寓然後再買住宅不算二套。
