商業產權和住宅產權區別是：
1、土地使用年限不同。商業產權的商業住宅土地使用年限為40-50年；住宅產權的商品住宅土地使用年限為70年。住宅用地的使用期是70年，《物權法》明文規定：到期自動續約。商業用地使用期50年，《物權法》沒有對其到期後如何處理做明文規定。
2、使用性質。商業產權的商住可以申請營業執照辦公，住宅產權的住宅不行，交易過戶的費用商住要明顯比住宅高。
3、成本。商業產權的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用來辦公，但最大的區別還是在水電費這些生活成本上，一般居民住宅的房子，水費是每噸2.9元，電費每度0.5元，而商業產權的水費，卻能高達4.4元一噸，電費每度0.85元。商業產權的房屋一般都處在交通便利的地方，地理位置優勢很大，為了合理利用，防止個人侵佔過久，因此產權的時間被設定為40年，價格也會高。
