辦公產權和商鋪產權區別如下：
1、不同科目使用的性質：辦公產權使用主體為企業、事業單位等單位，商鋪產權的主體為各類商鋪、市商業使用者部等。
2、用途不同：辦公產權房是單位辦公用房，商鋪產權房主要是從事商業行為使用住房。
3、規定不同：基本樓層不可進入；辦公用房一般是寫字樓和單戶住宅，而商品房一般是面向街道的房屋的底層。
房屋產權是指房產的所有者按照法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。辦公用地屬於是商業用地中的一種，因此，辦公產權年限也歸屬於商業用地的產權年限，其年限長短與商業用地是一致的，為40年，最多不超過50年。
