商業產權和辦公產權區別是：
1、使用性質主體不同。商業產權的商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。辦公產權的辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。
2、用途不同。商業產權的商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公產權的辦公用房是單位辦公用的房屋。
3、基本樓層不通。商業產權的商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公產權的辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
4、產權年限不同。商業產權的商業用房的產權年限為40年，辦公產權的辦公用房的產權年限為50年。
5、建設標準不同。辦公產權的辦公用房有全國統一的建設標準，商業產權的商業用房沒有這一標準。
