國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房，大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權，主要是針對開發商的產權而言，將開發商開發銷售的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的。也可以按照房屋在轉讓的時候，是否需要繳納土地出讓金來進行區分，不用繳納土地出讓金的叫大產權，需要補繳土地出讓金的叫小產權。還可以按照產權證的發證機關來進行區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。
