小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權，個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受，職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
