40年年產權住宅房屋（產權證登記用途為商業）與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。40年產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
40年產權劣勢：
1、水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2、交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3、一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
40年產權優勢：40年產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
