根據我國物權法及相關法律規定，所謂的房子產權70年，實際指的是房屋所佔用土地的土地使用權年限為70年。在我國，城鎮土地所有權歸國家所有，土地使用權可依法由自然人或法人取得，建造房屋所佔用的土地使用權年限依據建築物的用途不同可分為最高30年、50年、70年。住宅的土地使用權期限一般為70年，根據現行法律規定，住宅土地使用權到期後，可自動續期。從而保證了住宅所佔用土地使用權的延續性。
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裡的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
