商住兩用公寓和辦公樓區別是商住兩用房是既能辦公又可以居住的一種建築。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式，即可以居住也可以商用。但是辦公樓是不能住人的。辦公樓屬於商業性質，辦公樓是指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展，主要以公司、企業為消費群體。所以一般後期使用的費用比住宅貴，而且戶口不能遷進去，商住兩用公寓如果房產證體現的是住宅，可以把戶口遷入。商住兩用公寓比較適合處於創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。如果租用辦公樓，租金和各項綜合費用都很高，宜商宜住的商住兩用房還是相對經濟又實惠。
