商務公寓和辦公公寓是沒有區別的，辦公公寓指的是辦公性質的公寓即商務公寓，商務公寓一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，且水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，在部分城市可註冊公司，價格相對寫字樓較低，首付最低可達2成，按揭可達20-30年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。自用型客戶，尤其受中小企業及創業者偏好：投資者可作為商住型出租，投資回報率高，升值潛力大，價格相對寫字樓低，首付和貸款均有較大吸引力。
商務公寓最大的優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不佔用購房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。
