洋房和住宅的區別如下：
1、定義不同。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。
2、特點不同。普通住宅未採用標準高的建築裝修，無空氣調節系統。洋房具有典型歐美式樣。
3、面積不同。普通住宅相對較小，大多在140平方米以下。洋房相對較大，且有多層。
4、分類不同。普通住宅按樓體高度分類主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等，按樓體結構形式分類主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等，按樓體建築形式分類主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。而洋房的分類比較少，具體可分為花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。
