1、價格不同：洋房的價格通常會高一些，物業費也比較貴。住宅價格較洋房高很多，物業費是一般的住宅收費，比較低。
2、建築形態不同：洋房和住宅在建築形態上也是完全不一樣的。通常花園洋房為6層以下多層板式建築，以4和5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區。一般情況下，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。住宅有多層、小高層、高層之分，其中高層的樓層就比較高，現在很多超高層建築有三十層左右，而有些多層可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
3、容積率不同：容積率上來看，洋房和住宅也是有明顯區別的。
4、公攤面積不同：一般情況下，住宅的公攤面積比較大，但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達到87%左右。
