1、建築容積率、建築面積和價格方面的區別
2、在稅費方面的區別
3、在貸款方面的區別
經驗步驟：1
建築容積率、建築面積和價格方面的區別以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。容積率在1.0（含）以上；建築面積在140㎡（含）以下；單價或者總價不超過最高限。
2在稅費方面的區別普通住宅：首套購房，滿兩年交易時，免徵增值稅及附加;非普通住宅：（網籤價—原值）/1.05×5.6%
3在貸款方面的區別普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×65%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×60%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×20%
