普通住宅和非普通住宅可以從住宅小區容積率，單套房屋建築面積，實際成交價格還有同級別土地上的住房平均交易價格進行界定。普通住宅是按照所在地區民用住宅的建築標準來建造的居住用房，一般分為多層住宅和高層住宅。而非普通住宅不等同於普通住房，一般指的就是宅建築面積較大或者是用作商業用途的房子。普通住宅小區的容積率在1.0以上或1.0，單套房屋的建築面積在140㎡以下實際的成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅小區的建築，容積率在1.0以下。建築面積在140㎡以上，實際成交價格將高於同級別土地上的住房平均交易價格的1.2倍以上。
